Все о переуступке прав на квартиру в новом доме

На сегодняшний день есть несколько способов приобретения жилой недвижимости. Способом, все больше набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — способ покупки квартиры в новом доме. Cмысл переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках договора долевого участия.

Согласно законам переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Приобретая квартиру в новом доме на условиях переуступки, оформляется договор с двумя участниками

• Первый участник - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Этот участник выступает в роли продавца. Продавцом квартиры может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора девелопер является ответственным лицом и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на cделку по переуступке потребуется, если,, полностью не исполнены финансовые договоренности (продавец приобретал жильё в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после сдачи дома.

Как устроена переуступка квартиры?

Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по уступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с прописанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требовать строящийся объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит обратить внимание на проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ всегда выкладывается для публичного ознакомления на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, которые не достигли совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, следует сначала убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является обладателем прав на нее.

Жилье в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Данная отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Иногда, когда девелопер требует своего подтверждения в случае переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Даже если в ДДУ подобное условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Купить недвижимость в новом доме по переуступке можно у следующих лиц:

• Инвесторы - ими являются как люди, так и организации, а также закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать, так как вкладывали деньги в квартиру с целью продажи.
• У подрядной организации - В основном в этой роли выступают организации работающие с застройщиком на проекте. При строительстве новостройки подрядчик мог быть привлечён для выполнения части работ: свайные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и прочие. Распространена практика, когда застройщик расплачивается за услуги оказанные подрядчиком с помощью квартир.
• Собственники, купившие недвижимость для своих целей, но принявшие решение о продаже собственности в дальнейшем.

Кто может стать собственником новостройки по переуступке прав?

Приобрести квартиру в рамках договора переуступки может практически каждый. Как правило, причинами приобретения квартир по переуступке служат:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, но большая часть интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Основные преимущества переуступки

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволяет купить квартиры в новостройке, когда все уже распродано. Пользуются переуступками люди, которые имеют какие-либо предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а ценовой диапазон выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, приобретенных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите список документов для оформления сделки.

Список необходимых документов

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• В случае если продавец жилья находится в браке, потребуется оформить согласие на продажу недвижимости в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика. Для получения разрешения дольщику нужно отправить письменное заявление девелоперу.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение от финансовой организации (банка) в случае, если первый покупатель приобретал квартиру при помощи заемных средств.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Апарт-отель IZZZI Гороховая 47 в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки